根据中国的相关法律规定，离婚协议是离婚双方就分家产、抚养子女、赡养父母等事项达成一致意见后所订立的协议书，具有法律效力。在这种情况下，如果离婚协议中约定房子归女方但未过户，通常会涉及到房屋产权归属、房屋登记状态等方面的问题。

1、对于房屋产权的归属，根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻共同财产包括双方在婚姻存续期间取得的财产以及离婚财产分割时一方应承担的债务，离婚协议作为一种财产处理方式，如果未过户，原则上房屋的所有权仍然属于双方共同所有因此，如果离婚协议约定房子归女方但未过户，女方并不能单方面主张对房屋的所有权，需要依法办理过户手续。

关于小三孩子的问题，小三指的是男方在婚姻关系存续期间与他人保持不正当男女关系，并导致家庭破裂的一方。对于小三孩子的抚养权和赡养责任，根据我国相关法律规定，小三并没有法定的权利和义务，但小三的孩子作为无辜的第三者，应当受到法律的保护，有权获得合法的抚养。一般情况下，小三孩子的抚养权应由双方协商后达成协议，如果协商不成，可以通过法院审理的方式解决，以保障孩子的合法权益。

离婚协议虽然具有一定的法律效力，但在实际执行过程中仍需遵循法律规定，并依法办理相关手续。对于房子归女方但未过户的情况，女方需尽快办理过户手续确保自己的合法权益；对于小三孩子的问题，应当尊重小孩的利益，通过协商或法律途径保障其合法权益。如果遇到类似的法律问题，建议您及时咨询专业律师，以便获取有效的法律援助和保障。