在房产交易中，居间合同是一种常见的合同形式，它起着在买卖双方之间进行协调、沟通和交易促成的重要作用。由于房产交易居间合同的特殊性，其中涉及的权利义务关系复杂，往往容易引发纠纷。以下将通过一个案例来分析房产居间合同纠纷，在实际操作中应如何处理。

案例描述

小张是一位房产中介，与张先生签订了一份居间合同，协议内容是小张帮助张先生出售自己的一处房产，并约定小张将获得成交价5%的佣金。经过一段时间的市场推广和宣传，小张成功促成了这处房产的买卖交易，但在结算时，张先生却不愿意支付佣金，理由是自己与买家已经有过直接接触，认为小张的居间作用没有发挥实质性作用。

分析

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十八条的规定，居间合同是指居间人按照委托人的要求，将有关意向达成合法交易的人引见给对方，发挥其中介作用。在案例中，小张作为房产中介，替张先生促成了这笔房产交易，其提供了信息的收集、交易的促成、合同的起草等中介服务，因此应当享有相应的佣金。

根据相关司法解释的规定，即使双方在交易中已经有直接接触，但只要居间人在交易中的介入起到了实质性的作用，依然应当支付居间佣金。因此，张先生不愿支付佣金的理由并不成立。

解决方案

在处理这类房产居间合同纠纷时，建议通过以下方式解决

1. 协商调解

在双方出现分歧时，首先应该尝试通过协商调解的方式解决，寻求双方的共同利益点，寻求妥协。

2. 法律诉讼

如果无法通过协商解决纠纷，双方可以通过法律途径解决争议，向法院提起诉讼，让法律裁决纠纷。

房产居间合同纠纷是一个常见但又复杂的问题，需要依据相关法律法规和司法解释去处理。在实际操作中，居间人要懂得维护自己的权益，同时委托人也要理解居间人的付出与作用。通过合法合理的方式解决纠纷，维护房产交易市场的良好秩序和流畅运作。

作为律师，我们在处理房产居间合同纠纷时，应该全面了解双方的权利义务，依法维护客户的合法权益，协助客户有效解决纠纷，最终实现交易的安全、公正和有序进行。

以上内容仅供参考，具体问题具体分析，如有法律纠纷需要处理，请及时咨询法律专业人士。