摘要

买卖合同与赠与协议在法律上是两个不同的法律行为，然而有时候，为了规避法律约束或者税务目的等因素，卖主和买主可能会将一项本应为买卖关系的交易合同变更为赠与协议。本文将买卖实为赠与协议书的写作内容展开讨论，并着重探讨买卖实为赠与协议书的权利、义务以及法律约束。

一、导言部分

在买卖实为赠与协议书的导言部分，应包括以下要素

1. 协议的和日期；

2. 参与人信息（包括卖方和买方的姓名、地址、联系方式等）；

3. 协议的目的和目标。

二、定义条款

定义条款部分应明确买卖实为赠与的目的和定义，以确保双方对交易性质有充分理解。应包括以下要素：

1. 定义买卖实为赠与的定义，澄清双方的意向；

2. 说明协议不涉及价款或其他对价的支付，而是单纯的赠与行为；

3. 阐明协议中的条款将会在双方达成一致后立即生效。

三、财产描述

在协议书中，需详细描述所涉及财产的性质、数量、状态等要素，确保卖方和买方对财产的了解一致。

四、权利义务

买卖实为赠与协议书的权利义务部分，重点是明确双方在交易过程中的权利和义务。具体内容可以包括：

1. 卖方的权利和义务

确保卖方将所述财产无异议地赠与买方，并保证其在交易中具备合法权力；

2. 买方的权利和义务

确保买方以合法方式接受财产的所有权，并履行相关义务，比如依法缴纳相关税费。

五、延迟、解决争议和终止

协议书需明确未来可能发生的延迟、争议解决和终止方式，以保障双方的合法权益。可以包括以下要点：

1. 延迟执行协议的情况和解决办法；

2. 争议解决方式

双方同意将可能发生的争议提交仲裁或法院解决；

3. 协议终止条件

列明协议终止的情况，例如合同违约或协议履行完成。

六、法律约束

买卖实为赠与协议书的最后一部分是法律约束部分，用以确保协议的法律效力。主要内容包括：

1. 适用法律

明确适用的法律和相应的管辖法院；

2. 整个协议的完整性

确保协议的完整性和可执行性。

买卖实为赠与协议书的撰写是具有一定复杂性的法律文书，涉及双方权利和义务的约定。在撰写协议时，双方应有充分的了解、明确的交易意图，并考虑到可行性与法律约束。如有需要，建议在起草和签署协议前，咨询专业的律师事务所以获取法律咨询和具体指导，以确保协议的合法有效性。

注：本文仅供参考，具体起草内容需根据具体情况而定，如有需要，请咨询专业律师。