原告

张三，男，30岁，住址

北京市朝阳区XX路XX号，电话

138XXXXXX12。

被告

李四，男，32岁，住址

北京市朝阳区YY路YY号，电话

139XXXXXX34。

案由

房屋买卖合同纠纷

诉讼请求

1. 请求判令被告返还房款人民币50万元；

2. 请求判令被告赔偿原告因合同纠纷所造成的损失人民币10万元；

3. 请求被告承担本案的诉讼费用。

事实与理由

原告张三与被告李四于2024年6月10日签订了一份房屋买卖合同，合同约定原告将其位于北京市朝阳区某楼盘的房屋出售给被告，房款金额为人民币50万元。根据合同约定，被告应于2024年7月10日之前支付全款。截止到2024年7月10日，被告仅支付了人民币20万元，剩余30万元至今未支付。

原告在多次催促后，被告表示因个人经济原因无法及时支付剩余款项，要求原告给予宽限期。考虑到被告的请求，原告同意了被告的宽限要求，双方约定在2024年9月30日之前支付剩余款项。截止至2024年9月30日，被告仍未支付剩余款项，并且与原告失去了联系。原告曾试图通过电话和短信与被告联系，但始终未能得到回应。

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，买卖合同一旦成立并生效，双方当事人均应按照约定履行义务。被告未能按时支付房款，已构成严重违约，原告有权要求解除合同，并要求被告返还已支付的房款。

因被告的违约行为，原告在寻找其他买家的过程中，遭受了一定的经济损失，包括房屋价值的贬值、交易机会的丧失等，初步估算损失金额为人民币10万元。因此，原告请求法院判令被告赔偿相应的损失。

原告认为被告李四的行为已对其合法权益造成了损害，依据相关法律规定，原告要求法院依法支持其诉讼请求。

此致

北京市朝阳区人民法院

原告

张三

代理律师

八通律师事务所 李律师

日期

2023年10月15日

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在上述起诉状中，我们可以看到房产诉讼的基本要素，包括原告和被告的基本信息、案由、诉讼请求以及案件的事实与理由。作为一名律师，在处理房产纠纷案件时，我们需认真审查买卖合同的条款，确定当事人的权利和义务，及时进行法律咨询和妥善处理，维护当事人的合法权益。同时，提醒购房者在交易过程中要注意保存好相关证据，以便在发生纠纷时能够及时采取法律手段加以解决。律师在起草起诉状时，还应注意语言的规范性和简洁性，以确保法庭能够清晰明了地理解案件的情况。