不动产纠纷是指在不动产的所有权、使用权、处分权等方面发生的争议或纠纷。根据我国《民事诉讼法》的相关规定，不动产纠纷的专属管辖有四种情形，即不动产所在地法院、合同约定的地点管辖、财产及权利发生地所在地法院和被告住所所在地法院。在实际案件中，针对不动产纠纷，当事人应根据具体情况选择合适的专属管辖法院，以确保其合法权益得到保护。

1、不动产所在地法院是最为常见的专属管辖情形

根据《民事诉讼法》规定，对于不动产纠纷，应当向不动产所在地法院提起诉讼。这是因为不动产的权利关系与不动产的地理位置息息相关，只有当地法院更容易获取相关证据和了解实际情况，才能更好地审理案件，保障当事人的合法权益。

2、合同约定的地点管辖是另一种常见情形

当当事人在合同中明确约定了不动产纠纷的管辖法院时，应当按照合同约定的地点提起诉讼。合同是双方自愿达成的协议，约定管辖法院能够减少争议和纠纷，提高诉讼效率，保护当事人的合法权益。

3、再者，财产及权利发生地所在地法院的专属管辖情形适用于不动产纠纷如果财产或权利发生地与不动产所在地不同，当事人可选择向财产或权利发生地所在地法院提起诉讼。这种专属管辖情形能够更好地满足不同当事人的实际需求，避免诉讼过程中的不便和纠纷。

被告住所所在地法院是不动产纠纷的另一种专属管辖情形。如果被告的住所所在地与不动产所在地、合同约定的地点或财产及权利发生地不同，当事人可选择向被告住所所在地法院提起诉讼。这种专属管辖情形有利于保障被告的诉讼权利，确保被告能够充分行使辩护权，维护其合法权益。

不动产纠纷的专属管辖有四种情形，当事人应根据具体情况选择合适的管辖法院，确保自身合法权益得到保护。作为律师，我们八通律师事务所将根据法律规定和客户实际情况，为客户提供专业、全面的法律服务，帮助他们维护自己的合法权益，在不动产纠纷解决中发挥积极作用。