案情概述

某甲方与乙方签订赠与协议，约定甲方赠与乙方一栋房产。然而在事实上，该房产并未属于甲方所有，而是另一人所有。由此引发的法律纠纷，需要进行严谨认真的法律分析与处理。

一、赠与协议内容与事实不符的情形和法律后果

根据我国《物权法》的相关规定，赠与需要具备三个要件

出赠与人意思表示，受赠与人接受，赠与标的物。在本案中，赠与协议的内容与事实不符，主要表现在赠与标的物上。由于甲方并非该房产的所有者，其没有赠与该房产的法律资格，因此该赠与协议具有无效的法律效力。

在法律意义上，赠与协议失效后，乙方无权要求取得该房产的所有权，甲方也无义务将该房产交付给乙方。同时，在赠与标的物不确切、不真实的情况下，也可能引发其他权益主体（房产实际所有者）的合法权益受损，导致诉讼风险加大，法律责任扩大等问题。

二、建议与分析

1. 协议签定前的尽职调查

在签订赠与协议前，甲方应明确自己对赠与标的物的权属情况，做好充分的尽职调查工作，确保所赠与的财产符合法律要求，以免后续出现赠与无效的情形。

2. 法律风险提示和协议约定

律师在起草赠与协议时，应对甲方进行法律风险提示，告知协议内容必须与事实相符合，并在协议中明确约定如果赠与标的物不符合事实导致赠与无效的法律后果和责任承担。

3. 及时终止赠与协议

一旦发现赠与协议的内容与事实不符，甲方应主动与乙方商议解决方案，通过协商等方式及时终止赠与协议，避免后续更大的法律风险和责任。

在本案中，赠与协议的内容与事实不符，涉及到赠与财产的所有权问题，可能对多方权益产生影响，需要及时找到法律解决方案，理性处理分歧，确保各方合法权益受到保护，避免引发更大的法律纠纷。八通律师事务所将竭诚为当事人提供法律咨询和诉讼代理服务，致力于为客户提供全方位的法律支持与保障。