租房合同是租户与房东之间约定权益关系并规定双方权责的重要文件。在日常生活中，租房纠纷时有发生。为了确保双方权益平衡及妥善解决争议，本文将重点介绍租房合同法律咨询的关键要点。

一、合同订立

租房合同是双方自愿的行为，并应采取书面形式。双方需明确约定房屋地址、租金价格、租期、租金支付方式等关键条款，并应注重合同配套条款，如维修责任、违约责任等，以避免后期纠纷。

二、租金支付

根据租房合同法相关规定，租金支付方式应明确，如预付月租金或按月支付，受到提前支付过多租金的限制，以保护租户权益。同时，租户应按合同约定及时支付租金，以避免不必要的纠纷。

三、维修责任

租房合同中一般将维修责任划分为大修和日常维修。根据法律规定，租房合同签署后，房东应保证居住用途，及时维修房屋设施设备，确保租户安全。同时，租户有权要求房东及时维修和保养房屋，但应负担相应费用。

四、违约责任

租房合同中包括合同违约及违反公秩良俗。双方应明确违约责任和违约金等相关条款，并且在违约处理方面应遵守法律规定，如按期支付违约金、追究违约责任等。

五、退租与物品清退

租期届满或合同解除时，租户应退还房屋，并确保物品、设施的完好及自有物品完全清理。若房东需要扣除部分费用，则应提前通知租户，并依据相关法律规定进行处理。

六、争议解决

如出现争议，双方应通过友好协商解决。若无法达成协议，可寻求法律援助，向相关法院提起诉讼，依法维护自身权益。

在租房合同签订和履行过程中，双方均有权享有法律保护。租户应仔细阅读合同条款，在签署前认真考虑，确保自身权益不受侵害。若遇到问题，应及时咨询专业律师以维护自身权益。同时，房东也应遵守租房合同法规定，履行义务，并保障租户的安全与权益，以共同营造和谐稳定的租房环境。