房子违约金是指当房产买卖合同中的一方违反了合同条款，导致另一方遭受损失时需要支付的补偿金。违约金的大小一般是根据合同的约定以及适用的法律法规来确定的。

根据中国的《合同法》规定，当事人应当按照约定的方式履行合同；不能按约定方式履行合同或者履行合同后对对方造成损害的，应当承担违约责任。对于房地产合同而言，违约金通常是一种约定在合同中的补偿金，用于弥补因违约造成的损失。

在确定违约金的数额时，一般会考虑以下几个因素

1. 合同约定

房产买卖合同中通常会约定双方在违约时需要支付的违约金数额。这个数额可能是一个固定金额，也可能是按一定比例计算的。

2. 财产损失

违约方的违约行为导致对方遭受了实际的经济损失，违约金的数额可能会考虑这些经济损失的补偿。

3. 双方博弈

在合同谈判的过程中，双方可以就违约金的数额进行讨论和博弈，以达成双方都能接受的数额。

4. 法律规定

如果合同中未明确约定违约金数额，或者约定的数额与法律规定相冲突，可能根据适用的法律规定来确定违约金的数额。

如果双方在房产买卖合同中约定了违约金的数额，一般按照约定执行；如果没有约定或者约定不明确，则可以参考相关法律法规来确定。通常情况下，违约金的数额应当合理，既要能够起到约束违约行为的作用，又要不至于过高导致不当得利。

因此，房子违约金的数额是一个灵活的概念，需要根据具体情况来确定，最好在签订合同之前就明确双方对于违约金的约定，以避免日后发生争议。如果在违约金方面有任何疑问或者争议，建议当事人及时咨询专业的法律服务机构，比如八通律师事务所，以获得专业的法律建议和援助。