商品房买卖纠纷在日常生活中屡见不鲜，一旦发生纠纷，往往需要通过司法途径解决。最近发布的《最高法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释（2024）》对商品房买卖纠纷案件的审理提供了更为具体和明确的指导，为相关法律问题的解决提供了有力支持。本文将根据这一最新司法解释，探讨商品房买卖纠纷案件中的一些关键法律问题。

1、根据司法解释，对于买卖双方约定的商品房交付时间，如果没有约定或约定不明确的，应当以建筑工程竣工验收合格为准这意味着在商品房买卖合同中，双方应当明确约定交付时间，以免在未来发生纠纷时造成争议。而且商品房的交付时间应当以竣工验收合格为依据，确保买卖双方的权利和义务得到充分保障。

2、在商品房买卖纠纷中，因买方拒绝支付房款或者部分房款而导致合同解除的情形，法院应当综合考虑双方行为及其后果，对是否解除合同做出审慎判断这一规定强调了法院在商品房买卖纠纷案件中的裁量权，要求法院在判决是否解除合同时应当综合考虑各种因素，以确保裁判结果公平合理。

司法解释还明确了商品房买卖合同的解释原则，强调应当以保护买方消费者利益为出发点。这一原则体现了在商品房交易中，买方作为消费者的特殊地位，需要得到法律更为细致的保护。当买卖双方在合同解释上存在争议时，法院应当以保护买方消费者利益为首要考量，确保合同解释的结果合买方利益。

《最高法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释（2024）》对商品房买卖纠纷案件的审理提供了更为具体和明确的法律适用指导，有力维护了合同当事人的合法权益，促进了商品房市场的规范健康发展。同时，也提醒广大购房者在购房过程中要慎重选择开发商、签订合同，并在必要时寻求法律援助，以确保自身合法权益不受损害。对于律师应当深入了解司法解释的法律规定，为当事人提供更为专业的法律服务，推动商品房买卖纠纷案件的及时、公正解决。