在现代社会，离婚已成为一个越来越普遍的现象，而在离婚过程中，房产的分割往往是最令人关注和复杂的问题之一。作为八通律师事务所的法律专家，我将在此详细分析夫妻离婚时房产分割的相关法律问题，希望能够为大家提供一些有价值的参考。

一、夫妻共同财产的概念

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻期间所取得的财产，原则上属于夫妻共同财产，这包括工资、奖金、生产经营所得、知识产权收益以及购房、购车等财产。离婚时，夫妻共同财产应当进行公平分割。

二、房产的归属判断

在离婚时，房产的归属和分割，首先要确定房产是属于夫妻共同财产还是一方的个人财产。根据《婚姻法》的相关规定，以下几种情形可能导致房产被认定为个人财产：

1. 婚前个人财产

婚前一方所购买的房产，通常被认定为个人财产，除非婚后将其转为共同财产。

2. 继承或赠与

如果房产是因继承或赠与而来，并且明确由一方单独持有，则该房产通常被视为该一方的个人财产。

3. 专用财产

部分特殊情况下，房产可以被认定为个人专用财产，如购买房产时的约定明确限制了另一方的权益。

三、房产的分割方式

在确定房产归属后，夫妻双方可以通过协商达成一致，如果不能达成一致，可以通过法院诉讼解决。房产的分割方式主要有以下几种：

1. 分割房产

双方可以选择将房产进行分割，当然这在实际操作中比较困难，特别是针对住宅类房产。

2. 产权转让

一种常见的方式是将一方的产权转让给另一方，通常需要评估房产的市场价值，确保双方的权益得到合理保障。

3. 折价分割

如果法律上有困难分割房产，双方可以选择将房产进行折价处理，即确定房产的市场价值后，将价值折算为货币分割，以实现公平。

四、注意事项

在房产分割过程中，夫妻双方需要注意以下几点

1. 证据收集

双方需对婚姻关系存续期间取得的财产进行详细梳理，特别是房产的购置、贷款记录、增值情况等信息。

2. 法律咨询

在复杂的离婚案件中，建议聘请专业律师，对法律条款进行详细解读，确保自身权益得到维护。

3. 协商为主

尽量通过协商达成一致，避免因财产分割引发更加激烈的矛盾和争吵，和谐解决对未来生活有积极影响。

离婚不仅是情感的终结，更是法律关系的重新审视。在这一过程中，房产的分割是个复杂而重要的问题，双方应理性对待，通过合法合规的方式妥善解决房产分割的争议。如有更多问题，欢迎咨询八通律师事务所，我们将竭诚为您提供专业的法律服务。