摘要
根据我所在八通律师事务所的观点和法律实践，离婚协议中房产归儿子未过户是否有效取决于具体情况和法律规定。本文将从财产权、不动产登记及法律效力等方面进行深入探讨。
财产权归属问题
根据中国的婚姻法规定，夫妻共同财产应当由双方共同所有和管理。如果夫妻离婚时达成协议，一方同意将共同财产中的一部分转让给对方或双方子女，那么这种协议在一定范围内是允许的。因此，离婚协议中房产归儿子未过户的约定从法律上看是允许的。
不动产登记制度的适用
我国目前实行的不动产登记制度规定，不动产权利应当依法登记。也就是说，只有将房产过户到儿子名下并在房产登记部门办理相应手续后，儿子才能享有该房产的合法权益。如果离婚协议中约定房产归儿子，但未办理过户手续，是无法在不动产登记系统中体现的。
法律效力问题
离婚协议是双方自愿达成的书面协议，具有一定的法律效力。如果双方在达成离婚协议时以及协议中注明了房产归儿子，那么在一般情况下，这个协议是有效的。但是，离婚协议的效力并不等同于不动产权利的享有和转移。只有办理过不动产过户手续，才能将房产的所有权转移给儿子。
也有一些特殊情况需要注意。如果协议中的约定违反了法律法规的规定，例如双方约定房产归儿子而忽略了妻子以房贷偿还的情况，这样的协议是无效的。在一些特殊情况下，法院有权对离婚协议进行审查，如果发现协议违反了公序良俗或对妇女的合法权益构成不正当的限制，法院有权予以撤销或变更。
离婚协议中房产归儿子未过户的有效性需要根据具体情况和法律规定来确定。离婚协议是双方自愿达成的，并且在一般情况下具有一定的法律效力。只有将房产过户到儿子名下并办理相应登记手续后，儿子才能享有该房产的合法权益。如果协议违反了法律法规的规定或违背了公序良俗或对妇女的合法权益构成不正当的限制，法院有权予以撤销或变更。因此，在离婚协议中约定房产归儿子但未过户时，儿子应及时办理过户手续，以确保权益的合法性和安全性。
