离婚不过户房子算谁的财产是一个复杂且常见的法律问题，在实际案件中也存在较多的争议和纠纷。在我作为八通律师事务所的专家看来，这一问题涉及到夫妻财产制度、房产登记以及离婚财产分割等多个法律领域，需要从不同角度进行综合分析和判断。

1、根据我国的婚姻法规定，夫妻共同财产包括在婚姻关系存续期间所得的财产以及依法取得的收入而对于房产属于夫妻共同财产的情况，一般情况下，离婚后应当进行财产分割，包括房产在内。但如果夫妻双方达成离婚协议，约定不将房产进行过户，那么这一约定的效力将取决于具体情况和法律规定。

2、根据我国的不动产登记规定，房产的所有权以登记在产权证上的名义为准如果房产登记依然在其中一方的名下，即使离婚后也依然属于该方的所有权。但是，如果夫妻双方已经达成协议，约定将房产过户给其中一方，即使登记尚未完成，根据协议的约定，房产所有权将转移给协议方。

3、在实际操作中，夫妻离婚后确实存在不过户房产的情况较为普遍

在这种情况下，如果房产是夫妻共同财产，而离婚双方未能就房产的分割达成一致，法院将根据实际情况进行裁决，并有可能决定对房产进行拍卖或强制执行等方式进行财产分割。因此，双方应当妥善解决房产问题，避免因为不过户而导致的可能的财产争议和法律风险。

离婚不过户房子算谁的财产需要根据实际情况和法律规定进行具体分析。夫妻双方应当在离婚过程中就房产问题达成明确的协议，避免潜在的纠纷和法律风险。同时，如果无法达成一致，可以寻求法律援助和律师的帮助，通过司法途径解决财产分割问题，保护自身权益。

作为八通律师事务所的专家，我将继续关注和解决类似的法律问题，为当事人提供专业的法律咨询和服务，维护他们的合法权益。