离婚是一件令人痛苦的事情，尤其在涉及到共同财产分割时，更容易引发矛盾和纠纷。在北京，离婚房产分割纠纷是很常见的情况，因此了解相关法律规定和关键问题对于解决纠纷至关重要。在本文中，我将从三个方面解析北京离婚房产分割纠纷的关键问题。

1、要明确离婚房产的归属问题

北京实行的是夫妻共同财产制度，即婚姻期间所得的财产、共同债务以及离婚过程中所产生的财产都应当由夫妻共同享有。但是，如果夫妻双方在离婚前已经有过一致的协议或者离婚后达成了房产分割协议，那么这个协议的内容将如实履行。如果双方无法达成一致或者协议存在问题，那么需要根据实际情况综合考虑夫妻双方的贡献、房产来源、房产的登记情况等因素进行判断。

2、要注意离婚房产的评估和分割问题

房产评估是离婚房产分割中的重要环节。北京市人民法院对于房产评估有明确规定，可以选择法院指定的评估机构进行评估，也可以夫妻双方协商选择评估机构进行评估。评估结果可以作为离婚房产分割的参考依据。在具体分割房产时，可以根据双方的实际需要和财产状况进行协商，并通过协商达成书面协议，以确保双方的权益得到充分保障。

必须关注离婚房产分割的程序和时效问题。根据《中华人民共和国婚姻法》和《最高人民法院关于处理婚姻家庭案件财产问题的若干规定》，离婚房产分割纠纷属于婚姻家庭案件，应当按照诉讼程序进行解决。夫妻离婚后，任何一方都可以向人民法院提起诉讼，并在符合法定时效的前提下维护自己的权益。同时，在处理离婚房产分割纠纷时，夫妻双方也可以通过调解、仲裁等非诉讼方式解决纠纷。

解决北京离婚房产分割纠纷的关键在于明确房产归属、合理评估分割，并遵循正确的法律程序。对于离婚房产分割存在争议的夫妻，建议寻求专业律师的协助，在合理合法的范围内争取自己的权益。作为八通律师事务所的专家，我们致力于解决各类家庭纠纷，在离婚房产分割纠纷的处理上积累了丰富的经验和专业知识，可以提供全面的法律服务和支持。