在中国，父母去世后留下的土地如何继承，是许多家庭关心的问题。由于土地性质不同（如农村宅基地、承包地、国有出让地等），继承规则也有差异。下面从法律角度用通俗语言为大家解析。

一、首先要明确土地性质

1. 农村宅基地

宅基地所有权归村集体，子女只能继承“使用权”和地上房屋。

- 若子女是村集体成员，可依法继承并办理过户；

- 若子女户口已迁出（非本村集体成员），通常只能继承房屋，但不能翻建，房屋倒塌后宅基地由村集体收回。

2. 农村承包地

土地承包权不属于遗产，但承包收益（如农作物、租金）可以继承。

- 若子女与父母同属一个承包户，可继续承包；

- 若子女分户或户口迁出，需与村集体协商，或等承包到期后重新分配。

3. 国有出让土地（如城镇商品房用地）

土地使用权可依法继承，需办理过户登记。

二、继承的法律程序

1. 确定继承方式

- 有遗嘱

按遗嘱分配；

- 无遗嘱

按法定继承（配偶、子女、父母平分）。

2. 办理继承手续

- 协商一致

所有继承人达成协议，避免纠纷；

- 公证或诉讼

如有争议，需公证或法院判决；

- 过户登记

持公证书、死亡证明等材料到自然资源局（原国土局）办理更名。

三、常见问题解答

- Q

多个子女如何分？

原则上均分，但协商一致也可不均分（如某子女尽主要赡养义务可多分）。

- Q

外嫁女能继承吗？

可以！女儿与儿子继承权平等，户口是否迁出不影响法定权利。

- Q

城里子女能继承老家宅基地吗？

只能继承房屋，不能重建，建议及时确权避免纠纷。

四、律师建议

1. 尽早确权

父母在世时可通过分家协议、遗嘱明确土地归属；

2. 保留证据

土地证、建房审批文件等务必妥善保管；

3. 法律咨询

涉及拆迁补偿、家庭矛盾时，建议委托律师介入。

土地继承的核心是“性质决定方式，程序保障权利”。遇到复杂情况（如权属不清、子女纠纷），务必通过法律途径解决，避免日后矛盾升级。

（注

本文依据《民法典》《土地管理法》等编写，具体案例需结合当地政策。）

八通律师事务所 提供专业土地继承法律服务

咨询电话

XXX-XXXXXXX

（全文约800字）