“听说直系亲属过户房子能免费？”这是很多人在办理房产过户时的疑问。实际上，完全免费的情况并不存在，但通过合理的过户方式，确实能大幅降低税费成本。今天，我们就从法律角度解析直系亲属房产过户的“省钱攻略”。

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一、直系亲属的范围

根据《民法典》，直系亲属包括

- 父母与子女（含继父母、养子女）

- 配偶

- （外）祖父母与（外）孙子女

注意

兄弟姐妹、姑姑叔叔等旁系亲属不在此列！

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二、三种过户方式的税费对比

直系亲属过户房产主要有赠与、买卖、继承三种方式，税费差异巨大：

1. 赠与过户

- 契税

3%（按评估价计算，全国统一）。

- 个税

直系亲属赠与免征（非直系需缴20%）。

- 公证费

0.2%-1%（部分地区强制公证）。

- 风险提示

若受赠人未来出售房产，需按差额20%缴个税（除非满五唯一）！

2. 买卖过户

- 契税

1%-3%（首套房90㎡以下1%）。

- 增值税

满2年免征。

- 个税

满五唯一可免，否则按1%或差额20%。

- 优势

后续转卖税费更低，适合短期可能交易的房产。

3. 继承过户

- 税费

仅需0.05%印花税+公证费（约0.5%-1%）。

- 前提

需产权人过世后办理，且存在遗嘱或法定继承。

- 风险

若继承人不止一人，需协商一致。

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三、如何选择最省钱的方式？

- 短期持有

买卖过户更划算（尤其满五唯一）。

- 长期自住

继承税费最低，但需“等时机”。

- 规避风险

赠与需谨慎，未来转卖可能多缴税。

案例参考

北京一套500万房产，直系亲属过户费用对比

- 赠与

15万契税+1万公证费=16万

- 买卖（满五唯一）

5万契税+0个税=5万

- 继承

2.5万公证费+250元印花税≈2.5万

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四、律师提醒

1. “免费”≠零成本

继承虽税费低，但涉及公证、诉讼等潜在费用。

2. 手续必须合法

虚假买卖或赠与可能被税务稽查，面临补税+罚款。

3. 提前规划

若父母健在，可通过“买卖+遗嘱”组合降低风险。

直系亲属过户没有绝对的“免费午餐”，但选对方式能省下几十万！建议根据家庭情况咨询专业律师，量身定制方案。

（注

本文依据2024年现行法律法规，具体政策以当地不动产登记中心为准。）

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