父母离世后，房产继承是许多家庭必须面对的问题。由于涉及法律程序、亲属关系和潜在纠纷，许多人对继承流程感到困惑。作为专业律师，本文将用通俗语言解析房产继承的关键步骤，并提醒需要注意的法律风险。

第一步

确认继承方式

我国继承分为法定继承和遗嘱继承两种。

1. 有遗嘱

优先按遗嘱执行，但需注意遗嘱的合法性（如是否公证、是否为最后一份有效遗嘱）。

2. 无遗嘱

按《民法典》法定继承顺序分配

第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一顺序继承人原则上均分房产份额。

常见误区

- 独生子女≠唯一继承人！如果父母去世时祖辈仍在世，他们也有权继承部分份额。

- 婚后继承的房产是否属于夫妻共同财产？若父母遗嘱明确“仅归子女个人”，则不属于；否则可能被认定为共同财产。

第二步

办理继承权公证或诉讼

1. 协商一致

所有继承人达成协议后，需到公证处办理继承权公证，提交死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料。公证后即可过户。

2. 存在争议

若继承人无法协商（例如对份额分配不满），需向法院提起继承纠纷诉讼，由法官判决分割方案。

律师提醒

- 即使其他继承人自愿放弃继承，也需签署书面声明并公证，否则无法跳过其份额。

- 若继承人中有人失联，需通过公告程序或诉讼解决，耗时较长。

第三步

房产过户登记

凭公证书或法院判决书到不动产登记中心办理过户，需缴纳

- 登记费（住宅约80元/套）；

- 税费

法定继承人免征契税、增值税，但需缴纳0.05%印花税；非法定继承人（如受遗赠人）需缴3%契税。

特殊情况处理

- 房产有贷款未还清

需先结清贷款或与银行协商变更还款人。

- 继承人中有未成年人

需由监护人代为办理，且处置房产需保障未成年人利益。

- 父母生前将房产赠与他人

若侵害继承人合法权益（如恶意转移），可起诉撤销赠与。

律师建议

1. 提前规划

父母可通过遗嘱或赠与明确房产归属，减少纠纷。

2. 保留证据

收集购房合同、付款凭证、遗嘱等材料，避免其他继承人否认权益。

3. 专业协助

复杂家庭关系（如再婚、非婚生子女）或涉及多套房产时，建议委托律师介入。

继承房产不仅是法律问题，更关乎亲情。程序合规能有效避免“赢了官司、输了亲情”的遗憾。如有疑问，建议尽早咨询专业律师定制方案。

（注：本文依据《民法典》及现行政策撰写，具体案例需结合实际情况分析。）